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買房不踩“坑”,這些陷阱要看清!

2020年10月10日 08:10????信息來源:http://www.zhuhai315.com/show-9-6651-1.html

如今,買房解決居住問題或投資已成為每個家庭面臨的問題,但五花八門的宣傳陷阱,讓人防不勝防。為了避免被忽悠,做個精明的購房者,看樓時一定要擦亮眼睛,看清下面這些陷阱的真面目。

陷阱一:吹噓“贈送面積”

“創意設計 兩房變三房”、“拓展空間 三房變四房”、“超大露臺送陽光房”這樣的廣告語相信很多人看到都會心動,但與其說這些面積是“送”,不如說是“偷”。“偷”的對象,則是房子的公攤面積、建筑設計面積,或者讓購房者收樓后自行封閉陽臺(露臺),或自行隔斷等,送的非產權空間。

防“坑”提示:自行封閉陽臺(露臺),或自行隔斷,極有可能因違建被強拆。很多時候“偷”面積等于“偷”容積率,空間密度加大會影響居住體驗,并且贈送面積不會寫入合同,一旦發生糾紛,購房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱二:放大樣板間

為了讓樣板間看上去更寬敞,開發商往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛生間,甚至縮小擺放的家具比例或將樣板間面積做得更大一些,用各種美妙的裝修掩飾戶型設計的缺陷,給購房者打造一個舒適寬敞但極不實用的“海市蜃樓”。

防“坑”提示:購房者買房一定直接看現樓,不能完全相信樣板房。如果不行,可攜帶卷尺,按平面圖尺寸,直接量度樣板房的真實尺寸。

陷阱三:不真實的沙盤

沙盤是一個虛擬的模型,可以為購房者展示整個小區建設規劃的全貌。在展示規劃的同時,亦潛伏著不少變化:在現實中面積比例很小的綠地,在沙盤中的比例會放大;本來距離挺遠的市政配套,在沙盤里會變得很近等等。

防“坑”提示:真正規劃要以規劃圖為準,可讓發展商提供。

陷阱四:誘人的廣告宣傳

為吸引購房者,樓盤周邊或售樓中心處的廣告宣傳里常含有以下違法的內容:含升值或者投資回報的承諾;以項目到某一具體參照物所需時間表示項目位置;對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳等。

防“坑”提示:上述宣傳內容為房地產廣告不得含有的內容,購房者一旦發現應保留證據并可撥打12345政府服務熱線投訴舉報。

陷阱五:未取得商品房預售許可證

部分開發商為資金回籠,未取得商品房預售許可證前就銷售開發的商品房,收取定金和預收房款,實屬非法集資。

防“坑”提示查驗樓盤是否取得商品房預售許可證。

陷阱六:未公示價格或超出備案價銷售

根據相關法律規定,開發商應公示每一套房屋的價格,開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,銷售價格超過備案就需重新備案,否則不能辦理網簽。購房者若發現開發商未進行價格公示,或者與購房者簽訂購房合同后,遲遲不能辦理網簽,就要小心其中的貓膩,自己的購房價格是否超出了備案價。

防“坑”提示:購房時,可查看樓盤在售房屋是否進行價格公示,并上網查詢自己所要購買房屋的備案價,不輕信開發商的優惠價。

市場監管部門提醒,看樓選房時要避開以上“陷阱”,謹防上當!遇到合法權益被侵害的情況,請撥打12345政府服務熱線投訴舉報。


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